周易有云：穷则变，变则通，通则久。

 

随着房地产行业进入“白银时代”，在房地产市场与“中国制造4.0”的双重转型压力下，如何借助盛行的“互联网”概念实现建筑自动化、智能化，成为建筑行业转型发展方式的主要方向。

 

在“互联网+”浪潮下，作为传统产业的代表行业之一，建筑行业也出现一个新词——智能建筑。

 

 

 

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要了解建筑智能化这个行业，首先还是得了解啥是智能建筑。

 

资料显示，智能建筑起源于20世纪80年代的美国，90年代被引入中国，并快速得到推广。

 

最初的建筑智能化技术主要应用于酒店及商务楼，其后逐渐拓展到政府机关、金融机构、学校、体育馆，智能化应用领域呈现广泛化，并且智能化功能也趋向多元化。

 

是不是看起来就很高大上？

 

讲真，这么干巴巴地介绍一个行业实在不是富姐风格，咱们还是来看看单个公司吧。

 

智坤科技，成立于2012年，于2016年5月16日正式挂牌新三板。公开转让说明书介绍，智坤科技是一家建筑智能化综合解决方案提供商。

 

这个行业的空间有多大？先看一组数据。

 

国家统计局2014年数据显示，全国建筑业房屋施工面积由2008年的63.23亿平方米增至2014年124.92亿万平方米。每年新增的大量建筑将直接拉动建筑智能化行业需求的增长，市场规模近五千亿。

 

这似乎表明，我国建筑智能市场正处于成长期，有成长性就有预期，这简直就是一块大蛋糕。

 

但事实上，建筑智能化概念股早在2010—2012年这3年就曾遭资金热炒，当时中小板的达实智能和汉鼎股份（现为“汉鼎宇佑”），都是市场热捧的对象。但几年过去，资本市场对这个行业的期望却似乎不如以往。

 

而这其中的原因，或许跟智能建筑化行业本身的痛点有关。智坤科技的公开转让说明书显示，目前从事建筑智能化业务的企业达到了3000余家，但是企业规模普遍较小，行业集中度不高。

 

以达实智能为例，尽管该企业2015年收入规模超过4亿元，但其市场占有率却不到 0.5%。可见这个行业的集中度有分散。

 

那么，造成建筑智能化行业的痛点原因在哪里呢？

 

首先，我国的建筑智能能化行业发展时间并不长，而且在20世纪90年代以前，市场上提供建筑智能化服务的企业均为国外巨头，如西门子等。

 

另外，建筑智能化行业属于技术密集型产业，行业进入壁垒较高。而由于建筑行业独特的属性，进军建筑智能化市场也对企业本身不管是资金还是技术人员的实力都提出了很高的要求。

 

建筑智能化行业对于资金的要求，账面上的体现就是企业应收账款的占比。智坤科技在说明书中就有相应的风险提示。

 

数据显示，智坤科技2015年9月末公司应收账款余额分别为773.77 万元，期末应收账款余额占当期营业收入的比重为47.17%。

 

而作为可比公司的达实智能，东方choice数据显示，其2015年应收账款更是高达12.3亿，占比达71.45%。

 

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那么问题来了，智坤科技的竞争力如何呢？

 

建筑智能化行业虽然发展前景可观，但由于处于建筑行业的中游，受下游房地产开发商或者房企影响较大。建筑业本身对宏观政策的反应较为敏感，因此房地产行业的发展存在一定不确定性，进而可能对建筑智能化行业产生影响。

 

可见，建筑智能化行业在整个建筑行业中处于弱势地位。

 

事实上，从企业本身来看，智坤科技成立时间不长。跟其他同行相比，公司体量小，主要的客户也都集中在深圳本地，这也是受行业大环境限制导致。

 

这也表明，即使建筑智能化上千亿的市场份额是个大蛋糕，但所处其中的企业想要获得更大的发展，空间却有限。

 

但据公开数据显示，智坤科技2015年前五大客户为招商地产、华南城实业、华联控股等知名房企。可见，智坤科技虽为小麻雀，但实力也不容小觑。

 

另外，智坤科技的目的似乎不仅仅在建筑智能化领域有一番作为。

 

说明书显示，智坤科技除了布局建筑智能化行业，另外一个主营业务则是基于智能家居与O2O智慧社区的爱屋IEST 智慧生态系统业务。

 

事实上，作为一家建筑智能化服务供应商，智坤科技切入“智能家居+智慧社区”领域，在细分领域纵向延伸，谋求社区O2O的发展方向，恰恰是建筑智能化行业的发展延伸。

 

说到智能家居和智慧社区，咱还是得来给大家普及普及概念。

 

智能家居的概念基于互联网和物联网技术的发展，而社区O2O则是智慧社区的重要呈现方式之一。

 

传统意义上的智慧社区旨在实现建筑智能化，是从施工层面上实现建筑的智能化。而社区O2O的概念则将居民生活所需要的各种服务，家庭服务或者社区服务等纳入智能化系统，实现智能化操作。

 

简单举个栗子：

 

 

举例说明

 

在传统的社区生活中，居民日常生活存在各种各样的“痛点”。假如周末约上三五好友在家里聚会，碰巧家里又没有啤酒了，那这时候我们也只能乖乖出门去买。在出去的过程中不仅需要等电梯，一般还得找到社区商店才能购买，要是一个记性不好忘记带钱包，那就只能重新再跑一趟了。

 

 

 

相信以上情景并不少见，如果你硬要告诉富姐你没有买啤酒的经历，那总有打酱油的时候吧？

 

事实上，早在2014年5月4日，中国住建部发布了《智慧社区建设指南（实行）》，而住建部正在制定中的十三五规划表明，对智慧城市的投资总规模将逾5000亿元。

 

换句话说，智慧社区也将是一个市场份额高达数万亿元的大蛋糕。

 

从这个角度看，智坤科技的布局就显得顺理成章了。

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